最初の家のためのA:不動産市場へのアクセス
彼らは26歳から29歳の間に、彼らは疲れを知らない住宅の求職者であり、最近支給された給与も持っています...結論は明らかです。若者の半数以上が30歳になる前に結婚しておらず、約65%が家を買うお金がないと答えています。それゆえ、彼らがそれを望んでいないということではなく、彼らが彼ら自身の家を見つけることが事実上不可能であると感じるということです。
家と自分自身のライフプロジェクトは、今日、事実上すべての若者にとって大きな個人的な挑戦です。ユース研究所の報告によると、30歳を超える若いスペイン人の半数以上が遅くなって自立しました。明らかに、この状況の主な要因の1つは、彼らが最初の家にアクセスすることになると彼らが遭遇する困難さです。
保護された家
しかし、不動産オファーのページを開くには、かなりの注意が必要です。手頃な価格を見つけられないという絶望は、通常、これらの年齢のほとんどの男の子と女の子が持っている情報とサポートの欠如によって結び付けられています。
良い解決策は、その価値が通常はるかに低い保護されたものを選ぶために、通常無料の住宅を忘れることです。自由な建物に非常に似た品質で、このタイプのアパートは将来の買い手からそれほど重要でない経済的努力を要求します。そしてこれらすべてのおかげで、法律がこれらの開発が建てられた土地の価格、そしてこれらの建物の表面と最終的なコストを固定するという事実のおかげで。今日、これらの家を買うときにいくつかの援助計画があります。
30歳未満のお子様のための特別条件
いずれにせよ、重要なことは、30歳未満の子供たちが他の申請者と比べて有利な一連の点から恩恵を受けるということです。一般に、これらの特性のほとんどの家は協同組合によって管理されています。いずれかに参加する前に、3つの基本的な側面を確認する必要があります。
- 協同組合が協同組合登録簿に登録されていること。
- 私たちが購読を中止することを決めた場合、どのような資本がその社会的資本に貢献するべきであり、彼らがそれを返済するかどうかを決定する場合。
- 建築規制法で定められた工事を行わなかった場合は、工事のために定期的に割り当てられたクォータが再入力されます。
中古住宅
若者のためのもう一つの選択肢は、中古住宅の取得です。このタイプの建物の主な魅力の1つは、正確には経済的要因です。
新築住宅と他の中古住宅との違いは、特に古くて特定の改革が必要な住宅では、さらに強調されています。
この食欲をそそる利点に加えて、私たちは飛行機で買う必要がないという事実もあります。私たちは紙の上に家を選ぶ必要はありませんが、最初の日から部屋の分布、資質、向きなどの重要な側面を検証することができます。
中古住宅を取得するときに通常取られるステップは、まず第一に、合図(私たちが実際に買うという保証)そして第二に、購入契約です。
書面で
後者では、次のような側面:両当事者の完全な識別、住居の説明、その合計価格、支払い条件、違反の場合の罰則、納税の分配、誰が家の配達が遅れるならば払われなければならない費用と補償のそれぞれで走るかの仕様。
これらすべての側面を慎重に分析することを躊躇しないでください。見落としがあると、与えられたお金や家を購入するオプションが失われる可能性があります。
そして最後の提案です。お金を渡す前に私たちの自治コミュニティ(財務省)に行くことを躊躇しないでください。そこでは、彼らは、財務省にとって本物と見なされる価格を見つけるためのガイドライン評価表を私たちに提供します。これらは常に住宅の実際の価値を下回ることになることを心に留めておくべきです(20%から25%減少)。
経費を計算する
決定が下され、契約が調印されたら、アパートの引渡しの時期です。それは信じられないようですが、私たちの貴重な鍵のセットを集めるという単純な事実には、追加料金が発生することが含まれます。
一方では、公証人が私たちに負担をかけるもの、文書の編集者を想定しなければなりません。他方では、土地登録簿への対応する手数料。
この行為に介入する3番目の専門家は、事務処理と購入の正しい登録を実行したという事実についても料金を請求するマネージャです。
この金額を支払った後、他の金額を支払う必要がないことをしばらくの間夢見て、私たちは新しい費用を負担しなければなりません:税金。
付加価値税(アパートの価値の7%、保護された家の価値の4%)は追加の努力を意味しますが、義務付けられて公証人文書を購読する。
この理由から、アカウントを作成しましょう。私達はおそらく私達の家の初期価値がおよそ10%増加したという結論に達する。それでも...それはまだ価値があります。今日、家を買うことは私たちができる最善の投資のひとつです。
私たちの最初の家を買うためのヒント
1.初期フロア価格に経費の約10%を加算します。 これは私たちがついに支払わなければならない本当の数字になるでしょう。
2.インターネット上の写真でアパートを探す。何年もの間、インターネットは中古住宅を探している人々にとって大きな資産となってきました。ネットワークで私達は私達に広範囲の不動産提供を私達に提供するいくつかの検索エンジンを見つけるでしょう。
急いで決定しないでください。 常に私たちの将来の家の資料を事前に要求して、慎重にそして静かに一点一点勉強してください。
4.両親に助言を求めます。 最終決定を下す際には、手引きを求めてください。あなたの経験は通常これらの場合に非常に役に立ちます。
5.自治コミュニティまたは市議会で調べましょう 私たちが受けることができる助けに対応して。場合によっては、たとえば、公的機関が、自分の最初の家にアクセスしたいと思っている若者に現金小切手(これ以上先に進むことなくマドリッド共同体)を提供します。
あなたが今のところ家を買うために十分に立ち上がることを考えていなくても、しばらくの間節約するようにしてください。住宅貯蓄口座は私達に非常に魅力的な利益(6〜7%)を提供するだけでなく、それはあなたがいくつかの非常に興味深い金額を得ることを可能にするでしょう。
マリソルヌエボエスピン